🔹 월 200 받는 직장인이 월세를 받을 수 있을까?

🔹 월 200 받는 직장인이 월세를 받을 수 있을까?

2023. 8. 23.

🔹 월 200 받는 직장인이 월세를 받을 수 있을까?

🏡 투자의 모든 결정과 책임은 본인에게 따릅니다.

길고 긴 부동산 유튜브,

'나중에 볼 영상'에 저장해놓고 보지 않으신다면

핵심만 간추린 부동산 오마카세로 간단하게 공부하시지요!

* 모든 내용은 각 유튜브 영상의 입장이며,

정보에 대한 정확한 이해를 원하신다면

영상을 직접 확인해주세요!

(밑줄을 클릭하면 영상 및 기사로 연결됩니다.)

🍣 오늘의 부동산 오마카세

월 200벌던 내가, 한달 월세로 132만 원 받기까지..
22살에 아파트 투자한 썰 푼다
23살 청년의 투자를 시작하고 1년 만에 성과를 공개합니다

출처 : 내성적인 건물주 https://youtu.be/8hhQZCbvLLc

업로드 일자 : 20년 12월 30일 / 조회수 : 8.8만회 / 영상길이 : 4분 42초

◾️ 첫 직장 월급 200만원, 돈을 더 벌고 싶은 마음에 재테크와 부업을 공부하기 시작

공부 결과, 주식은 리스크가 컸으며, 서울 부동산은 비싸고, 네이버 스마트 스토어는 해야할 일이 많음을 알게 되었음
따라서, 하면 할 수록 실력도 늘며 돈을 많이 버는 부동산 경매를 도전
800만원으로 빌라를 낙찰받아, 월세를 받기 시작

◾️ 월세 받는 빌라 투자의 원리

집을 사기 위해 들어간 돈 = 4,081만 원
- 낙찰가 3,772만원 + 이전비 88만원 + 리모델링비 271만원 = 4,081만 원
순수하게 들어간 투자금액 = 811만원
- 4,081만원 - 대출금 2,970만원 - 보증금 300만원 = 811만원
순수 한 달 월세 수익 = 20만원
- 월세 32만원 - 월 대출 이자 12만원 = 20만원

◾️ 궁금할 의문점 3가지

왜 굳이 경매로 사냐?
- 저렴하게 살 수 있으며, 대출이 많이 나와서 소액으로 매입 가능
저 집을 언제 파냐?
- 단기적인 관점에서 팔지 않고 10~20년 뒤 재건축 호재가 있을 때 매도
규제가 많을 때 가능한 투자법이냐?
- 부동산 규제 정책은 대부분 값 비싼 아파트 대상이기 때문에 작은 빌라들은 영향을 덜 받음

출처 : 옌마드Yenmad https://youtu.be/UafFDVodyzY

업로드 일자 : 23년 5월 22일 / 조회수 : 10만회 / 영상길이 : 13분

◾️ 어린 나이에 부동산 투자에 관심을 갖게 된 계기

부동산 투자를 꾸준히 하셨던 부모님의 영향
어머니가 대기업에 다니셨지만 자산을 불리기 위해서는 월급만으로는 역부족
대학교 중퇴 후 21살부터 일하며, 근로소득의 한계를 깨달음

◾️ 1,000만원을 모은 22살, 갭투자를 결심하게 되다!

갭투자란? 매매가와 전세가의 차익만 지불하여 아파트를 구입
매매가 2억, 전세가 1억 8900만원이라면, 1,100만원으로 아파트를 구입하는 방법
저평가된 신축 지방 아파트를 1,100만원으로 매입했고 이후 시세가 8,000만원 올랐음
부동산 하락기이기 때문에 시세가 다시 떨어졌지만, 결과적으로는 5,000만원 시세 차익!
5년, 10년을 바라보고 매입했기 때문에 단기적인 하락에 큰 영향이 없음

◾️ 꼭 알고 있어야 할 개념, 역전세

역전세란? 전세가격이 떨어져서 전세 세입자의 돈을 돌려줄 수 없는 상태
역전세 상황을 대비한 자금 확보는 필수적
역전세를 겪지 않기 위해 가장 중요한 것은 전세가격, 매매가격이 계속 오를 곳에 투자하기!
따라서 저평가된 아파트(=가격이 오를 아파트)를 판단할 수 있는 안목을 위해 공부하는 것

◾️ 부동산 투자를 공부해야 하는 진짜 이유

65세 이상 경제활동 참가율, OECD 노인 빈곤 1위이기 때문에 젊었을 때부터 노후를 철저하게 준비해야 함
물가가 오르며 화폐 가치는 계속해서 떨어지고 있기 때문에 가치가 계속해서 오르는 '자산'에 투자해야 함
언제 오를지 모르는 상승장에 대비하여 부동산 공부를 하고 있어야 함 (부동산 시장이 안 좋은 요즘 '이제 부동산으로 돈 못번다' 등의 말에 휘둘리지 않기)

◾️ 부동산 공부 시작하는 방법

경제신문, 경제 주간지 읽기
'월급쟁이 부자들' 카페에 올라오는 칼럼 읽기
부동산 관련 도서 추천
- 10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년만에 부동산 천재가 됐을까?
- 나는 1,000만원으로 아파트를 산다

◾️ 마지막으로

부동산 투자를 당장 시작하라 X
돈, 투자에 대한 공부는 하루라도 빨리 시작하는 사람이 승자이다
좋은 기회가 찾아왔을 때 그 기회를 놓치지 않기 위해 공부하며 자본금을 모아두자

출처 : 행크TV https://youtu.be/BzB1_v8-6FU

업로드 일자 : 21년 3월 25일 / 조회수 9.1만회 / 영상길이 : 12분 25초

◾️ '20대젊은부자'님의 소개

첫 투자 초기 자본금 3,000만원
현재는 분양권, 지식창업센터, 무인판매점 창업을 통해 경제적 독립에 다가가고 있음
중소 기업에서 품질 관리와 고객 대응 업무를 하며 200만원 ~ 250만원의 월급을 받고 있음
4년 반 동안 근무하며 모은 돈은 7500만원, 그 중 4500만원은 전세보증금으로 묶여 있음

◾️ 부동산 투자공부를 시작한 계기

'직장 생활을 평생할 수 있을까' 고민하던 중 행크 TV의 부자되는 세상님의 특강을 보고 공부를 시작하게 됨
사회초년생이라면 무주택자가 대부분일 것이고, 첫 단추를 잘 꿸 수 있는 '분양권 투자'에 먼저 관심을 가지게 됨

◾️ 투자성과

분양권
- 계약금 2,700만원에 계약 + 중도금 대출 후 납부 + 전세입자의 전세금으로 잔금 납부 예정
- 2억 정도 차익 예상
지식산업센터
- 최악의 상황이 오더라도 원금은 지킬 수 있는 경매 물건을 찾은 후 신용대출 후 투자
- 순수익 2,600만원
무인판매점
- 무인판매점 강의를 들은 후 가벼운 마음으로 시작, 전에 공부해둔 것이 있어서 수월하게 진행 가능
- 월 순수익 350만원

◾️ 월급 외 소득으로 달라진 점

'회사에 의존하지 않고 돈을 벌고 있는 게 경제적 자유에 다가가고 있구나'를 느낌
스스로 목표를 세우고 공부하니 무기력했던 일상이 변화함

주인장의 주저리 주저리..

투자 간접 경험이 더 필요하다면

오픈 채팅방에서 진행하는

오프라인 모임에 나가는 것도 좋아요.

투자 선배들의 생생한 투자 포트폴리오 및

여러가지 정보들을 들을 수 있답니다!

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