🍣 주택청약 만들고 '이렇게' 안 모으면 의미 없음

🍣 주택청약 만들고 '이렇게' 안 모으면 의미 없음

2023. 11. 29.

🍣 주택청약 만들고 '이렇게' 안 모으면 의미 없음

🏡 투자의 모든 결정과 책임은 본인에게 따릅니다.

길고 긴 부동산 유튜브,

'나중에 볼 영상'에 저장해놓고 보지 않으신다면

핵심만 간추린 부동산 오마카세로 간단하게 공부하시지요!

* 모든 내용은 각 유튜브 영상의 입장이며,

정보에 대한 정확한 이해를 원하신다면

영상을 직접 확인해주세요!

🍣 오늘의 부동산 오마카세

사회초년생, 주택청약 당첨 확률 높이는 법
목돈 넣긴 아까운 청약통장 현명하게 쓰기
무주택 청년, 청약통장 가입하면 연 2%로 주택담보대출

출처 : 14F 일사에프 https://youtu.be/GGfajHyiP5c?si=9_DefReaFKz72sbn

업로드 일자 : 19년 5월 13일 / 조회수 : 213만회 / 영상길이 : 7분 8초

◾️ 청약이란? (주택청약종합저축)

아파트를 분양 받을 수 있는 자격증

◾️ 매달 얼마씩 내?

10만원씩
왜? 1회 납입시 인정되는 최대 금액인 10만원으로 납입해야 쌓이는 금액이 많기 때문

◾️ 분양 주택의 종류

국민주택 (공공분양, 공공임대) : 국가, 지자체, LH 등 지방공사가 건설하는 주택
- 가능하다면 상대적으로 저렴한 공공분양에 당첨되면 좋음
- 오랜 시간, 많은 횟수, 많은 금액을 납입할수록 유리
- 1회 납입 때 10만 원까지만 인정!
민영주택 (민간분양, 민간임대) : 레미안, 자이 등 브랜드가 건설하는 주택
- 지역/면적별로 납입 금액이 정해져있음
- 가점제도가 있으니 따로 확인!

◾️ 자세한 내용은?

LH 청약센터 어플
SH주택공사 블로그 (서울)

◾️ 청년우대형 청약통장

청년우대형의 경우, 이자가 높으며 이자에 대해 비과세혜택 적용
가입대상에 해당한다면 가입하는 것이 이득!

◾️ 목돈이 묶여서 고민이라면?

청약을 담보로한 대출을 활용한다면 비교적 저금리에 대출 이용 가능!

출처 : 집코노미 https://youtu.be/Z8E26frQp3M?si=qfOSqjq5uccZtQlN

업로드 일자 : 22년 3월 29일 / 조회수 49만회 / 영상길이 : 6분 22초

◾️ 분양 당첨가가 2,000만원이라는데..그럼 난 얼마나 갖고 있어야 할까?

600만원!
그 이상은 여유되면 넣고 아니라면 600만원을 목표로하고 끝내기

◾️ 공공이냐? 민간이냐? 유형에 따라 다른 통장의 쓰임!

민간 : 예치금과 가입 기간을 따짐, 예치금은 일시불 가능!
공공 : 누가 얼마나 오래넣었냐! 납입금, 납입횟수를 따짐!

◾️ 공공분양의 종류 : 특별공급과 일반공급

공공분양 물량의 80%가 특공으로 나옴
"나는 별로 특별하지 않은 사람인데..?" NO 공공분양에서는 대부분 다 특별한 존재
특공은 얼마나 오래 넣었는지 따지지 않음
- 생애최초, 신혼부부, 노부모부양 등등
- 단, 생애최초 주택취득의 경우, 최소 600만원을 갖춰야 함
- 즉, 600만원은 모든 특공을 노릴 수 있는 최소한의 조건

◾️ 통장만든지는 꽤 됐는데.. 납입이 밀렸다?

납입횟수를 정해서 한 번에 입금 가능!
예를 들면, 200만원을 10만원씩 20회 납입 인정
단, 반영되는데 시간이 걸리므로 입주자모집공고 전까지 계획해서 세팅하기

◾️ 더 궁금한 점은 아래 국토부 홈페이지의 '주택청약 FAQ' 파일 참고! (웬만한 내용 다 있음)

http://www.molit.go.kr/USR/policyTarget/m_24066/lst.jsp

출처 : KBS News https://youtu.be/zWlyUmtbul4?si=OpvTb9_WpxiF2t4q

업로드 일자 : 23년 11월 24일 / 조회수 : 4.7천회 / 영상길이 : 2분 22초

◾️ 가장 최근 뉴스!

무주택청년이 청년청약통장으로 주택을 분양받으면 최저 연 2.2% 금리로 분양가의 80%까지 주택담보대출을 받을 수 있음
- 단, 대출을 받으려면 주택드림 청통에 1년 이상 가입 되어 있어야 하고, 1000만원 이상 납입해야 함
- 미혼이라면 연소득 7천 만원 이하, 부부라면 합산 1억 이하여야 함
- 대출 대상 주택 : 6억 원 이하, 면적기준 85㎡ 이하
  - 그래서 서울 집은 못산다라는 이야기도 있음!
- 결혼, 최초출산, 추가 출산시 금리 인하
제공되는 금리 : 최대 4.5%
'청년' 조건 : 34세 이하 / 년 소득 5천 만원 미만
기존 청년주택청약 종합저축 가입자는 자동으로 위 조건으로 전환
청년주택드림대출은 내년 출시 예정

주인장의 주저리 주저리..

경기가 어려워지고 돈을 쓰는 것이 어려울수록

청약 통장에 돈을 두는 것에 대한 고민을 많이 할 것 같아요.

관심 있는 지역의 청약 당첨 평균 점수, 경쟁률 등 미리 확인해서

나의 재정상황에 알맞게 돈을 저축해보세요!

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