🔍 '지방 부동산은 돈 안 된다?' 투자 전 충분히 공부하세요!

2023. 4. 25.

투자의 모든 결정과 책임은 본인에게 따릅니다.

길고 긴 부동산 유튜브,

'나중에 볼 영상'에 저장해놓고 보지 않으신다면

핵심만 간추린 부동산 오마카세로 간단하게 공부하시지요!

🍣 오늘의 부동산 오마카세

하락장에서 지방 부동산은 결국 이렇게 됩니다
서울의 규제가 풀릴수록 지방 부동산 시장은 위험해집니다
지방 미분양 아파트 지금 투자해도 될까?

출처 : 월급쟁이부자들TV https://youtu.be/S9XJHnq6-uM

업로드 일자 : 23년 2월 26일 / 조회수 : 28만회 / 영상길이 : 24분 46초

◾️ 좋은 입지(서울)이면 좋은 투자인가? X

좋은 기업이라고 해서 무조건 좋은 주식이 아니듯, 부동산도 마찬가지
'좋은 지역이지만 좋은 가격인가?' 등 자신만의 투자기준 구축하기
'가치 대비 싼 물건을 사는 것'이 좋은 투자의 핵심

◾️ 서울 집값 떨어진다는데.. 지금 아니면 수도권 투자를 못할 것 같아요

서울, 수도권 집값이 떨어진다는 소식은 지금이 유일한 기회라는 생각이 들게 만든다
하지만 직접 임장, 조사해보지 않고 그 판단을 어떻게 할 수 있는가?

◾️ 좋은 투자를 위해 공부하는 방법

관심 있는 지역, 면적 선정
선정한 지역의 아파트 시세 다 찾아보기
시세 조사를 매일 하며 가격의 움직임을 살펴보기
가치 대비 좋은 가격일 때 확신을 가지고 행동하기

◾️ 다른 사람의 말에 휘둘린다는 것은 내가 공부하지 않았다는 증거

다른 사람의 이야기를 듣되, 나만의 기준을 확립한 후 정보를 취하기

⏱ 타임라인

00:00 사연자의 사연
07:41 좋은 입지이면 좋은 투자인가?

10:41 자기객관화

11:57 지금이 수도권 투자의 유일한 기회라고 생각한다면?

14:30 시세 공부하는 방법

1 8:33 지방러들의 고민

💬 많이 공감한 댓글

🌱 : 요즘같은 시기에 많은 분들이 고민하는 내용 다뤄주셔서 속이 다 시원합니당 >.< 구해줘 월부 감사합니다♡

🌵 : 덜 벌더라도 잃지 않는 투자를 위해 , 남들이 하는 얘기(기사포함)를 분별할 수 있는 실력을 길러 나가도록 해야겠네요^^ 진심담긴 상담 너나위님 코크님 너무 감사드립니다♡

출처 : 집코노미TV https://youtu.be/HUTxQ4Q2IX0

업로드 일자 : 23년 4월 4일 / 조회수 : 1.2만회 / 영상길이 : 11분 45초

◾️ 불어나는 가계부채, 빌라/연립/다세대부터 부정적인 영향을 미칠 것

가계 부채는 큰 규모의 악재로 이어질 가능성이 있다
영끌족이 구입한 대다수 주택의 종류는 빌라, 연립, 다세대이며, 아파트보다 경매물건이 4배 더 많이 나오고 있다
매도 자체가 힘들고 전세 사기의 영향으로 더 힘든 시기가 될 것이라 예상

◾️ 서울 아파트 대량 공급, 대규모 미분양으로 이어질까?

전국적으로 나타나는 미분양 문제는 심각하며, 특히 지방 아파트 미분양 문제가 크다

◾️ 1.3 부동산 규제 완화, 효과적인 정책이었나?

어느 정도 효과가 있었다
- 지역 규제 해제보다 대출 조건 완화가 실수요자의 자금 부담을 덜어주었다
아쉬운 부분은 규제 완화 규모에 비해 시장 회복이 더디고 미분양이 증가했다는 점
정책만으로 부동산 시장 흐름을 바꾸는 것은 힘들다

◾️ 1.3 부동산 규제 완화, 지방에서는 효과가 제한적이었다?

지방에는 규제 완화 영향이 적었다
오히려 규제가 없어진 지역보다 규제지역(강남3구, 용산구)에 몰렸다
- 이유 1) 규제 지역은 가격 방어가 잘 될 것이라는 판단
- 이유 2) 해당 지역 규제가 없어질 것이라는 기대

◾️ 향후 부동산 정책, DSR 완화까지 이어질까?

DSR 완화는 금융의 건전성까지 영향을 줄 수 있기 때문에 정책적으로 신중해야 한다

⏱ 타임라인

00:26 불어나는 가계부채가 향후 부동산 시장에 미칠 영향은?

03:49 서울 아파트 대량공급, 대규모 미분양으로 이어질까?

05:44 1.3 부동산 규제 완화, 효과적인 정책이었나?

07:09 1.3 부동산 규제 완화, 지방에선 효과가 제한적이었다?

09:43 향후 부동산 정책, DSR 완화까지 이어질까?

💬 많이 공감한 댓글

🥫 : 현직 10년차 공인중개사 입니다. 지난정부에서 20번이나 넘는 대책을 내면서도 시장의 흐름자체를 바꿀수는 없었습니다. 지금도 마찬가지입니다. 정책의 효과는 일시적입니다️

출처 : 부룡의 부지런TV https://youtu.be/MfyiPYYhLKQ

업로드 일자 : 23년 3월 16일 / 조회수 0.7만회 / 영상길이 : 55분 54초

◾️ 점점 높아지는 지방 규제 완화 가능성

규제 완화 이후 강남을 시작으로 시장이 풀리는 추세이다
그러나 여전히 지방 부동산 상황은 좋지 않다
이와 더불어 세계 경기 침체가 우리나라 경기 침체로 이어질 수 있다
침체 되는 곳이 더 침체되는 것을 막아야하기 때문에 지방 관련 규제 완화 가능성이 더 크다

◾️ 그렇다면 지방 부동산 투자는 언제?

지방 부동산 혜택 가능성이 높기 때문에 지금은 투자보다는 추세를 확인하는 게 좋다
체크해야할 것
- 지금 미분양이 많은 곳
- 입주 물량이 늘어나는 곳 (=가격이 저렴해짐)
- 입주 물량이 줄어드는 곳 (=가격이 비싸짐)
지방 부동산의 물량을 체크하며, 혜택/정책이 제공되었을 때 투자하기!

⏱ 타임라인

01:40 이번주 시장 분위기

05:43 미국 경제 상황 주의깊게 지켜보자

10:05 과거 사례 : 서브 프라임 모기지 사태, 어떤 상황을 조심해야할까?

17:55 점점 높아지는 지방 규제 완화 가능성

37:17 질문 타임

💬 많이 공감한 댓글

🏀 : 부동산의 유일한 스승

🍩 : 상승후반부에는 대체제(오피스텔 등)에 집중하기 보다는 시장상황을 지켜보는 게 중요하군요. 수요가 주는 걸 잘 파악해야겠어요. 오늘도 너무 잘 배웠습니다. 감사합니다.

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