집값 다시 오를까봐 두려운 무주택자 모여라 🙀

2023. 5. 23.

투자의 모든 결정과 책임은 본인에게 따릅니다.

길고 긴 부동산 유튜브,

'나중에 볼 영상'에 저장해놓고 보지 않으신다면

핵심만 간추린 부동산 오마카세로 간단하게 공부하시지요!

🍣 오늘의 부동산 오마카세

업로드 일자 : 23년 5월 17일 / 조회수 : 42만회 / 영상길이 : 22분 37초

◾️ 가격 회복, 거래량 증가로 무주택자들의 불안한 마음이 커지고 있다

◾️ 중요한 것은 매수 주체 (실수요? 투자수요?)

◾️ 즉, 지금 실제 거래량의 주체는 실수요자이며, 가격은 다시 내려갈 것이다

⏱ 타임라인

6:40 가격 회복, 거래량 증가하는 이유

12:55 투자 수요가 줄어드는 이유

16:30 매도 물량이 증가하는 이유

21:30 두 입장을 체크하자 - 실거주 목적, 투자 목적

💬 많이 공감한 댓글

🐰 : 제도권에 얽메이지않고 마음껏 전문가로서의 방향성을 제시해주시길 기대합니다 화이팅~~!!!

🐤 : 와 미쳤다 이렇게 설명 잘해주시다니 그래프 켭쳐 하나씩 해가면서 2,3번 반복해 들었어요. 30대로서 실거주목적으로 필요한데 매물 나오는 수 보면서 사야겠네요 급할 필요 전혀 없겠네요

업로드 일자 : 23년 5월 18일 / 조회수 : 12만회 / 영상길이 : 24분 17초

◾️ 그렇다면 가격 상승은 언제?

투자 수요가 들어오는 중요한 지표 : 전세-매매비율
전세-매매비율이 오르는 기준
- 전세 가격은 그대로, 매매 가격이 떨어질 때
- 매매 가격은 그대로, 전세 가격이 오를 때
- 즉, 매매가와 전세가의 갭이 작아질 때, 투자 수요 증가 ➡️ 가격 상승
- 내집마련 원하는 아파트 10개의 전세-매매비율을 체크하자!

◾️ 미분양주택의 증가폭이 줄어든 이유

◾️ 무주택자들의 급매나 청약은?

⏱ 타임라인

1:00 가격 상승 시점

5:25 원하는 아파트 10개의 전세-매매비율 확인 14:12 금리 동결이 매수에 미치는 영향

17:25 미분양주택 증가폭이 줄었다

19:39 무주택자의 급매와 청약

💬 많이 공감한 댓글

🦋 : 위원님이 퇴사를 하셔서 거침없이 말씀해 주시니, 시청자들은 배울게 많습니다. 소속된 곳이 있으면 아무래도 말 할수 없는 부분이 있겠지요. 앞으로 활발한 활동 기대 하면서, 계속 발전하시길 바랍니다.~

🐌 : 퇴직이후 확실히 뭔가 자유롭게 말씀하시는게 느껴져서 좋네요

출처 : 월급쟁이부자들TV https://youtu.be/CUXSjXm4nqw

업로드 일자 : 23년 4월 18일 / 조회수 23만회 / 영상길이 : 33분 57초

◾️ 요즘 반등이라고 하는 이유 : 거래량과 거래 금액의 증가

거래량
- 전체 거래량 : 23년 1월 58,690건 ➡️ 23년 2월 78,950건 (+34.5%p)
- 아파트 거래량 : 아파트 19,280건 ➡️ 30,241 (+56.9%p)
- [Tip] 아파트는 시장 흐름에 먼저 반응하고 거래를 주도하는 경향이 있다.
거래 금액
- 23년 1월 14조 5,002억 ➡️ 23년 2월 20조 1,459억 (+38.9%p)